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  对于贷款买房的朋友来说,房贷利率是大家最为关注的,房贷利率的高低直接影响着咱们未来每个月还款的多少。可是房贷合同一签就是30年,那未来这利率要是涨了或者降了对咱们的还款有没有影响呢?下面就给您说道说道。就拿最近来说,很多城市的首套房房贷利率都出现了下调,现在大部分城市的首套房贷款利率都从去年的基准利率上浮10%-20%,调整到只上浮5%。很多贷款买房的朋友不禁要问,我之前的办的房贷利率是不是也会跟着下调呢?答案是:不会的。为什么会这样?其实,决定咱们房贷利率的因素有两个,另外一个因素呢,众博棋牌向上的主持人就是银行的浮动比例。目前咱们执行的贷款利率是由央行在2015年定下来的,规定5年期以上贷款的基准利率是4.9%。而银行呢,众博棋牌向上十周年哪一期可以根据当前房地产市场的情况在这个基准利率的基础上做一定的上浮或者下调。上浮的上限是30%。下调的下限是也是30%,也就是俗称的7折利率。而最近各城市出现的首套房贷款利率下调,只是银行根据当前的市场情况对于贷款的浮动比例作出的调整,只影响当下签订的贷款协议,不会对以前放出的贷款利率产生影响。也就是说如果您之前的房贷是按基准利率上浮10%签的,那现在就算是降到7折利率了,您也不会少还钱。反之,如果利率上浮到30%了,您也不用多还钱。那什么时候咱们以前办下来的房贷利息会跟着下降呢?那就是在基准利率降低的时候,反之,如果基准利率上调了,你的房贷利率也是要上调的。而基准利率一般是很少变动的,上一次央行对于基准率作出调整还是2015年前,所以我们的房贷一旦批下来后,基本也很少有变化。当然,众博棋牌美剧网官网网址注册 送38?众博棋牌手机象棋软件这也不是说银行对房贷利率做上浮和下调和已经办过贷款的人完全没关系了。咱们来算个账,假如房贷利率是100万,还款方式等额本息。众博棋牌向上女主持人7折利率的情况下贷款利率是3.43%,30年下来的利息总额是60万。上浮20%的时候,贷款利率是5.88%,众博棋牌向上主持人钱枫30年下来利息总额是113万,前后所付出的利息将近差了一倍,而这些多付的利息实际上都是您买房的成本。因此,如果您房贷也用了,又发现银行的房贷利率出现了大幅下调,众博棋牌向上十周年配音这时不妨考虑下换个房子,这样既降低了自己的房贷利率,又可以改善下居住条件。

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